Suudi Arabistan’da hükümetin konut fiyatlarını kontrol altına almak amacıyla hayata geçirdiği yeni vergi politikaları, arsa piyasasında sert bir yavaşlamaya yol açtı.
“BEYAZ ARSA VERGİSİ” ARSA SATIŞLARININ ÇAKILMASINA NEDEN OLDU
2026 yılının ilk çeyreğinde ülkedeki arsa satışları son üç yılın en düşük seviyesine inerken, uzmanlar düşüşün temel nedeninin kullanılmayan arsaları hedef alan artırılmış “beyaz arsa vergisi” olduğunu belirtiyor.
Suudi Arabistan Gayrimenkul Genel Otoritesi’nin verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde gerçekleştirilen arsa işlemi sayısı 21 bin 320’ye geriledi.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 55’lik düşüşe işaret ederken, 2023 ortasından bu yana kaydedilen en düşük çeyreklik seviye olarak öne çıktı.
Arsa satışlarının toplam değeri de aynı dönemde yüzde 65 azalarak 20,71 milyar Suudi riyaline (yaklaşık 5,5 milyar dolar) düştü.
KONUT FİYATLARINI DÜŞÜRMEK İÇİN VERGİ ARTIRILDI
Veliaht Prens Muhammed bin Selman’ın geçen yıl hızla yükselen konut fiyatlarını “kabul edilemez” olarak nitelendirmesinin ardından hükümet, emlak piyasasında spekülasyonu azaltmaya yönelik kapsamlı önlemler açıklamıştı.
Bu kapsamda, şehirlerde uzun süre boş tutulan veya geliştirilmeyen arazilere uygulanan “beyaz arsa vergisi” önemli ölçüde artırıldı. Riyad’da 5 bin metrekarenin üzerindeki geliştirilmemiş arsalar için yıllık vergi oranı, arsanın değerinin yüzde 10’una kadar çıkarıldı. 2026’nın başında sadece Riyad’da 60 binden fazla arsa sahibine yeni vergi kapsamında ödeme bildirimi gönderildi.
Hükümet ayrıca büyük boş arsaları küçük yatırımcılara yönelik ihalelerle satışa sunarak piyasaya yeni arz kazandırmayı hedefliyor.
DAİRELER DAHA DİRENÇLİ KALDI, VİLLALAR ETKİLENDİ
Vergi düzenlemeleri yalnızca arsa piyasasını değil, villa satışlarını da olumsuz etkiledi. İlk çeyrekte villa satışları yüzde 44 düşerek 3 bin 500 seviyesine gerilerken, daire satışları ise yüzde 38 azalarak 12 bin 650 olarak kaydedildi.
Daire satışlarındaki gerilemenin daha sınırlı kalmasının, apartman projelerinde bireysel arsa geliştirme modelinin uygulanmasının zor olmasından kaynaklandığı değerlendiriliyor.
İNŞAAT FAALİYETLERİ ETKİLENMEDİ
Gayrimenkul satışlarındaki düşüşe rağmen ülkedeki inşaat sektörü büyümesini sürdürüyor. Nisan ayında verilen yapı ruhsatı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28 artarak 7 bin 350’ye yükseldi. Uzmanlar, birçok Suudi vatandaşının hazır konut satın almak yerine arsa alıp kendi evini inşa etmeyi tercih etmeye başladığını belirtiyor.
Öte yandan Suudi Müteahhitler Otoritesi’nin verilerine göre, Haziran 2026’da toplam 29,5 milyar riyal değerinde 25 yeni inşaat sözleşmesi imzalandı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık proje adedine işaret ederken, Mayıs ayında ise 30 milyar riyal tutarında 18 proje sözleşmesi yapılmıştı.
patronlardunyasi.com
